北京土地市场冷热不均 年内首宗"限房价"地块首日无人竞价

【建材网】去年12月被停息出让的北京不均农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，业内估量，土地该地块楼面价将逾越此前中粮拿下的市场首宗孙河地块，可能将抵达6万元/平方米

北京的冷热土地市场有多火，看看此前孙河、年内亦庄板块的限房宅地争取战就能清晰一二。

此前的价地7月23日，经由70轮的块首强烈相助，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的日无人竞价钱拿下孙河HIJ地块，扣除了保障房面积以及配建树备后，北京不均该地块的土地楼面价高 达5.2万元/平方米，成为北京新的市场首宗单价地王。随后的冷热8月14日，融创中国散漫央企葛洲坝，年内经由合计138轮的限房举牌，才以41.2亿元的总价包揽了北京大 兴区亦庄新城两地块，溢价均逾越49%，其中一幅地块的楼面价逾越3万元/平方米，成为南五环外靠前宗楼面地价逾越3万元/平方米的地块。

不外，在上述优异宅地蒙受房企疯抢的同时，另一些地块却受到了开拓商的凋敝。

8月21日，北京年内靠前宗限房价竞地价地块开始网上竞价，但直到竞价开始的靠前天停止，也不一家开拓商报价。

据清晰，北京年内靠前宗限房价竞地价地块为背阴区豆各庄乡土地蕴藏名目B地块、C地块二类栖身、公建混合住宅、托幼、环保配置装备部署用地。

出让质料展现，该地块修筑操作规模为294605平方米。本次出让宗地中将配建51500平方米修筑规模的“公共租赁住房”。除了“公共租赁住房”外，商品住房的销售限价为22000元/平方米，修筑面积则均不大于90平方米，单套商品住房总价操作在200万元之内。

有业内人士称，当地块可能说是往年北京靠前块真正意思上的限房价地块，比照以前的沙河地块，当地块不约束购房者必需的限度地域内。凭证出让文 件，沙河地块将配建26万平方米的“公共租赁住房”，回购价钱11000元/平方米。而除了配建的26万平方米“公共租赁住房”之外，残余栖身部份全副用 于建树“园区部署房”， 衡宇销售限价为14000元/平方米。

中原地产钻研部总监张大伟见告记者，“所谓‘限房价竞地价’是在土地出让以前的限度条件中，就约定了入市的价钱，开拓商凭证自己的老本以及公平利 润相助土地价钱。比照其余土地出让方式，这种出让方式，不光可能限度出让价钱，也不可能泛起高溢价土地。对于商品房住宅销售市场以及土地市场都有清晰的调解 熏染。”

而北京早在2011年就曾经启用过限房价竞地价的出让方式。

昔时挂牌的房山区长阳镇起步区6号地栖身名目用地，其出让文件中清晰纪律，该宗地中所有栖身用途住房均为“中小套型商品住房”。衡宇销售限价均价为12500元/平方米。2011年5月20日，该地块被中铁建以14.6亿元的总价取患上，楼面均价为6095元/平方米。

当时房山区的商品房均价为14000元/平方米—15000元/平方米，限价房的价钱比照市场价钱低了20%以上，因此对于地域内的其余商品房项 目影响颇为大。而该名目逾越2000套的提供，不光消化了市场需要量，也清晰拉低了地域售价。当时该名目对于购房者的要求是有购房资历，且2年内不患上出让。

尔后，北京在门头沟、大兴也出让过同质的两幅地块，对于市场也均有颇为清晰的影响。

而对于背阴区豆各庄地块的遇冷，有业内人士以为，该地域内年月较新的二手房均价在26000/平方米以上，22000元/平方米的限价无疑严正缩短了房企的利润空间，在尚有其余未限度房价的地块出让时，该地块做作难以引起开拓商的兴趣。

此外，去年12月被停息出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万元/平方米。业内估量，该地块楼面价将逾越此前中粮拿下的孙河地块，致使抵达6万元/平方米。